Immeuble de rapport rénové - Près de 400 m² habitables et 160 m2 local commercial et laboratoires - Hypercentre de Sainte-Gemmes-sur-Loire Emplacement premium - Investissement patrimonial de qualité Situé en plein cœur de Sainte-Gemmes-sur-Loire, cet ensemble immobilier R+2 entièrement rénové constitue une opportunité rare sur un secteur particulièrement recherché. Offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de valorisation, il représente un investissement sécurisé avec des revenus locatifs déjà en place. Les atouts de l’ensemble immobilier • Surface totale : environ 500 m² • Revenus locatifs annuels bruts : 82 000 € • Immeuble rénové, sans travaux majeurs à prévoir • 6 places de stationnement privatives • Local vélos et local poubelles • Fort potentiel Composition • Local commercial bénéficiant d’une excellente visibilité en hyper-centre. • Habitation attenante de plus de 120 m², 4 chambres, idéale pour les exploitants du commerce ou pour une location indépendante, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. • Ancien moulin, apportant un cachet unique et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. • 6 appartements, du T1 au T2, d’une superficie comprise entre 31 m² et 54 m², tous indépendants et déjà loués. Un investissement clé en main Cet immeuble de caractère allie la sécurité d’un patrimoine immobilier de qualité à la performance d’un investissement générant des revenus immédiats. Sa situation en hypercentre, la diversité de ses lots, la qualité de sa rénovation et le potentiel de construction additionnel, en font un bien rare sur le marché. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant acquérir un ensemble immobilier rentable, pérenne et parfaitement situé aux portes d’Angers Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.