Immeuble professionnel avec accès PMR, terrasse et logement à Sainte-Livrade-sur-Lot Situé en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, cet immeuble professionnel d'environ 300 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour des activités libérales, médicales ou tertiaires. Réparti sur plusieurs niveaux desservis par un monte-charge accessible PMR, le bâtiment comprend un espace d'accueil, sept bureaux individuels, une salle de réunion, ainsi qu'une agréable terrasse permettant de créer un véritable espace de détente pour les collaborateurs ou la clientèle et 2 entrées distinctes. Pensé pour recevoir du public dans les meilleures conditions, l'ensemble bénéficie d'une accessibilité complète aux normes PMR, de sanitaires adaptés, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'aspiration centralisée. Atout rare : 2 bureaux sont équipés d'un point d'eau, rendant le bien particulièrement adapté aux professions de santé telles que kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, sages-femmes, dentistes ou cabinets médicaux pluridisciplinaires. Le bien dispose également d'un appartement T3 à rénover, pouvant être aménagé en logement de fonction ou en espace professionnel complémentaire, ainsi que d'une cave saine en sous-sol offrant une surface de stockage appréciable. Enfin, sa localisation sur une place du centre-ville permet de bénéficier de stationnements immédiats à proximité, un réel avantage pour l'accueil de la clientèle. Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer une activité professionnelle dans un environnement fonctionnel et facilement accessible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.