SARLAT-LA-CANÉDA – Immeuble de rapport composé de 3 appartements indépendants implanté sur une parcelle de 1326m2. Situé à Sarlat-la-Canéda, dans un environnement verdoyant et agréable, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier indépendant d'environ 138 m² habitables, composé de trois appartements disposant chacun de leur propre accès. Un bien entretenu, offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou projet de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Au rez-de-jardin : Un appartement d'environ 68 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Ce logement bénéficie également d'un espace jardin privatif. Actuellement loué meublé : 679 € par mois. À l'étage : Deux appartements d'environ 35 m² chacun, composés d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. L'un dispose de WC intégrés à la salle d'eau, tandis que l'autre bénéficie de WC indépendants. Les logements profitent également d'espaces extérieurs, avec une terrasse et un balcon. Loyer meublé : 480 € par mois et par appartement. Les prestations complémentaires : L'ensemble bénéficie d'un espace cave commune permettant le stockage ou le rangement de vélos, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Chaque appartement dispose de ses propres équipements et compteurs individuels. Informations techniques : - Chauffage électrique individuel par radiateurs - Menuiseries en double vitrage - Compteurs d'eau et d'électricité individuels - Ventilation mécanique dans chaque logement - Assainissement individuel par fosse septique - Taxe foncière : 2 696 € par an - Absence de charges de copropriété Revenus locatifs actuels : 1 639 € par mois, soit 19 668 € par an. Un ensemble immobilier offrant une configuration fonctionnelle et indépendante, idéalement situé pour profiter de la proximité de Sarlat tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.