Idéalement situé à deux pas du centre historique et au pied des commerces, cet immeuble offre plusieurs possibilités d’investissement : ✔ Résidence principale avec location du local commercial ✔ Location annuelle des deux lots ✔ Exploitation en location saisonnière ✔ Transformation partielle du local en logement pour location saisonnière Local Commercial 88m² – Activités multiples possibles. Idéal pour une activité libérale. Ce local commercial libre de tous droits est disponible immédiatement à la location ou à la vente séparée. Il se compose de : 2 pièces de soin Hammam Solarium Buanderie Espace de vente Appartement à l'étage 75m² – 2 chambres, entrée indépendante L’appartement, accessible par une entrée indépendante, comprend : 2 grandes chambres avec dressing intégré Salle d’eau avec douche à l’italienne WC séparé Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grenier de 50 m² aménageable. 🏗 Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel d’aménagement selon vos besoins. 📑 Copropriété de 8 lots. 💡 Investisseurs : accompagnement possible pour la gestion locative et les travaux. À découvrir sans tarder ! 🔑 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 647 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.