SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2% Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cœur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates. Prestations techniques de qualité : • Toiture neuve (2025) sous garantie décennale. • Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout. Composition (3 appartements + 1 local) : • RDC : Local commercial de 30 m² en bon état. • 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint). • 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces/2 chambres + bureau). Chiffres clés : • Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises). • Taxe foncière : ~2 000 €. • Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée. Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.