*Opportunité Investisseur / primo accédant* A 10min d'Agen, maison individuelle de village divisé en 2 appartements entièrement refait. * Au rez de chaussée T2 de 38 M2 [ libre ] Dernier loyer de 490€ Chauffage électrique a inertie * A l'étage T3 de 64 M2 [ loué 670€ ] Clim réversible Taxe foncière: 600€ Consuel électrique OK Côté technique: DPE C Double vitrage Tout à l'égout Deux compteurs électriques Fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.