THIZY-LES-BOURGS (69240) — Immeuble en pierre — 3 lots | Jardin & Forte Rentabilité (8,8 %) INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE — MONOPROPRIÉTÉ SANS CHARGES Découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'Amplepuis (axe TER Lyon-Roanne) et du Lac des Sapins (Cublize). Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de Lyon. Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation. Détail du patrimoine : RDC (Libre) : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (Idéal revalorisation du loyer ou résidence principale — Dernier loyer : 359,20 € / mois). 1er étage (Loué) : T3 de 52,10 m² (Loyer : 371,83 € / mois). 2e étage (Loué) : T3 de 52,87 m² (Loyer : 372,39 € / mois). Annexes : Caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire). Les + techniques et prestations : Indépendance totale : Compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Extérieur rare : Parcelle de ~450 m² avec jardin. Performance financière & Chiffres clés : Loyers actuels (2/3 loués) : 8 930,64 € / an Loyers projetés (3/3 loués) : 13 241,04 € / an Rentabilité brute cible : 8,8 % Taxe foncière : 1 100 € / an Informations énergétiques : DPE : Classe F | GES : F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 € et 6 330 € (prix moyens indexés 2021-2023). Note : DPE collectif. Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.