OPPORTUNITÉ RARE – LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 720 000 € Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative. 15 logements – Rentabilité globale : 9,50 % – Tonnerre Découvrez un ensemble immobilier d’exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cœur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant : - un placement fiable et performant, - une rentabilité élevée, - un patrimoine diversifié, - une gestion optimisée et pérenne. IMMEUBLE n°1 – 7 logements (2 maisons + 5 appartements) - Loyers mensuels : 2 999 € - Loyers nets propriétaire : 2 760 €/mois - Rentabilité nette : 9,46 % / an MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 €/an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. A : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 416 €, dont 34 € de charges Appt. B : F1 – 34 m² – Locataire depuis 2019 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 312 €, dont 32 € de charges Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025) Loyer : 540 €, dont 40 € de charges Appt. D : F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 440 €, dont 30 € de charges Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025) Loyer : 500 €, dont 40 € de charges Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013) Loyer : 393 €, dont 34 € de charges Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013) Loyer : 398 €, dont 29 € de charges IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements - Loyers mensuels : 3 197 € - Loyers nets propriétaire : 2 942 €/mois - Rentabilité nette : 9,41 %/an MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 €/an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07/2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de charges n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de charges n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E Loyer : 350 €, dont 25 € de charges n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013) Loyer : 300 €, dont 25 € de charges n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de charges n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de charges n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de charges n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07/2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de charges POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE : - Rentabilité élevée et pérenne - Travaux de façade déjà votés et intégralement financés - Immeubles bien entretenus, gestion facilitée - Charges maîtrisées - Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers - Emplacement privilégié en plein cœur de ville - Locataires stables et majoritairement en place - Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP) RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2) - Loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 € - Loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 € - Loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 € RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 € / 720 000 € = 9,50 %/an *DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE* Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.