IMMEUBLE DE CARACTÈRE – 650 m² – HYPER CENTRE TONNERRE 150 000 € – PROJET RENTABLE + COMMERCE Situé en plein cœur de Tonnerre, à deux pas de la gare et des commodités, cet immeuble de caractère développe environ 650 m² exploitables et offre un potentiel exceptionnel de transformation et de valorisation. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Local commercial en rez-de-chaussée (~260 m²) Grande surface avec vitrine, idéale pour :
- commerce alimentaire premium (concept type épicerie fine / “Monoprix Gourmet”)
- restauration qualitative
- activité commerciale ou showroom Fort potentiel dans une ville où ce type d’offre est aujourd’hui inexistant Étages + habitation - Plateau de grande surface à aménager - Appartement existant : séjour, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain + WC - Terrasse privative - Greniers aménageables (gros potentiel supplémentaire) - Caves voûtées pleines de charme POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ? Emplacement stratégique : - centre-ville vivant - gare accessible à pied (Paris direct) - axe Paris – Dijon – Lyon - zone touristique (vignobles, châteaux) UN PROJET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ Idéal pour : - division en plusieurs appartements - location courte durée (Airbnb) - location à l’année (étudiants / actifs – école Créasup) - projet mixte : commerce + habitation + locatif Le local commercial peut générer un revenu immédiat pour financer les travaux UNE VRAIE VISION À DÉVELOPPER Tonnerre attire : - touristes - résidents secondaires - visiteurs week-end via la gare Mais manque aujourd’hui d’un commerce alimentaire haut de gamme accessible à pied. Ce bien est une opportunité parfaite pour créer : - une épicerie fine moderne - un lieu de vie (café, produits locaux, vins) - un concept premium adapté à la clientèle locale et touristique UN BIEN POUR INVESTISSEUR… OU PASSIONNÉ Que vous soyez : - investisseur à la recherche d’un projet rentable - entrepreneur avec une vision - particulier souhaitant créer un lieu de vie unique Ce bien offre une liberté totale d’aménagement À RETENIR : - 650 m² exploitables environ - hyper centre - local commercial + habitation - terrasse + caves voûtées - potentiel de division important - prix très attractif MONTANT TAXE FONCIÈRE : 2 877 € *VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE* À visiter sans tarder – Opportunité rare sur le secteur Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.