NOUVEAUTÉ - IDÉAL INVESTISSEURS - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE - TOURCOING BRUN PAIN Situé dans le secteur Brun Pain à Tourcoing, à proximité des commerces, des principaux axes et des transports, cet ensemble immobilier mixte offre de nombreuses possibilités d'exploitation, d'aménagement et de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Composé d'un local commercial, d'un appartement en duplex, d'un vaste plateau brut ainsi que d'une cave, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier. Composition de l'ensemble - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 250 m², comprenant un espace de vente, un bureau, des sanitaires ainsi qu'une réserve. - Sous-sol : Cave d'environ 130 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement de locaux techniques. - Partie habitation : Appartement en duplex d'environ 130 m², comprenant une cuisine, un séjour, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et un WC. - Plateau brut : Plateau d'environ 146 m², bénéficiant de six grandes fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Travaux réalisés : - Réfection de la toiture - Chaudière remplacée en 2025 Informations complémentaires : - 5 places de stationnement privatives. - Taxe foncière : 4 471 €. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant acquérir un bien offrant d'importants volumes et de réelles perspectives de valorisation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Behague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 927714923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.