Immeuble de rapport, entièrement rénové, avec jardin, à Tours - quartier La Fuye-Velpeau Rentabilité locative nette à 3,99 Découvrez ce charmant immeuble rénové situé à Tours, offrant une surface plancher de 60m² sur deux niveaux. Construit en 1940 et entièrement rénové en 2026, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée et d'un confort moderne. 3 appartements aménagés, équipés et meublés : - en RDC surélevé : un T2 de 30 m2, avec jardin clos et privatif de 30 m2 offrant un espace agréable, sans vis à vis, pour se détendre, organiser des repas en plein air ou simplement profiter du plein air au cœur de la ville. DPE D, chauffage électrique individuel. Cave individuelle. Appartement non occupé au moment de la vente. Entré indépendante par le jardin. - au 1er étage (studio 1) côté jardin : un studio de 14,54 m2. DPE E. Chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude commun aux 2 studios. - au 1er étage (studio 2) côté rue : un studio de 15,62 m2. DPE D. Chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude commun aux 2 studios. Les studios disposent d'une entrée commune distincte. Cet immeuble offre une opportunité d'investissement locatif avec un bien clé en main. Situé dans un quartier recherché et proche de toutes les commodités, ce bâtiment est une opportunité rare à ne pas manquer. Toiture et isolation sous combles faites en 2025. Changement des menuiseries réalisée en 2025. Contactez-moi pour programmer une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare et clé en main à Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 312 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.