IMMEUBLE DE RAPPORT – SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial. Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare. Composition de l’immeuble : - RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité. - 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun - Traversants - Très lumineux - Belle hauteur sous plafond - Balcons - Volets roulants - Chauffage individuel gaz / production d’eau chaude par cumulus - Travaux à prévoir, idéal défiscalisation Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos. Un investissement polyvalent et évolutif Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies : • Location classique long terme • Colocation étudiante (forte demande dans le secteur) • Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville • Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP/LMP, déficit foncier…) Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité. Atouts clés du secteur : - Gare de Troyes accessible à pied - Centre-ville à 1 minute à pied - Tous commerces et services à proximité immédiate Une belle opportunité rare sur le marché troyen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.