Opportunité à Saisir – Bâtiment avec Fort Potentiel à Valenciennes Situé au cœur de Valenciennes, ce bâtiment à fort potentiel offre une surface d’environ 130m² environ répartie sur 3 niveaux, et représente une belle opportunité pour un projet de rénovation à vocation locative. - Composition actuelle : Rez-de-chaussée : 3 studios indépendants, dont un déjà loué. L’un des studios dispose d’un accès direct sur la rue. 1er étage : Palier desservant 2 chambres avec point d'eau, possibilité d’aménager un T2 spacieux. 2e étage : Palier desservant une salle d'eau et 2 chambres avec point d'eau, possibilité d'aménager un second T2. L'ensemble du bâtiment bénéficie d'une distribution intelligente, idéale pour optimiser la rentabilité locative. - Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation importants sont à envisager (isolation, menuiseries, électricité), mais les compteurs électriques sont déjà séparés pour chaque lot ainsi que pour les parties communes, facilitant ainsi la gestion locative future. - Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces de proximité, des transports en commun (bus, tram), des axes routiers principaux, idéal pour une clientèle mobile ou étudiante. Le + du bien : 8 compteurs électriques (7 lots + parties communes) Un cadre architectural intéressant, une luminosité agréable, et une liberté totale d’aménagement pour un projet à votre image, qu’il soit personnel ou patrimonial. Envie de rénover, transformer, investir? Ce bâtiment est fait pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 685 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Levecque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 827729443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.