NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT UN PROJET D’INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL AU CŒUR DE VALENCIENNES ! Vous recherchez un bien immobilier offrant de belles perspectives de valorisation ? Découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1930, développant environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux, et complété par un sous-sol. UNE CONFIGURATION PROPICE À DE NOMBREUX PROJETS Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet immeuble profite d'une belle luminosité naturelle et conserve le charme architectural des constructions de son époque. Sa configuration sur trois niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire : Investissement locatif avec création ou optimisation de logements ; Projet patrimonial avec rénovation et valorisation du bien ; Usage professionnel ou mixte, selon la destination autorisée. LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface habitable : environ 140 m² ; Construction : années 1930 ; Répartition : trois niveaux ; Exposition : plein sud ; Chauffage : électrique individuel par radiateurs ; Comptage électrique : un compteur par appartement ; Sous-sol : espace de stockage complémentaire ; Assainissement : raccordement au réseau collectif ; État : travaux de rénovation à terminer. Adresse : tres bien situé vis à vis des commodités et transport UN POTENTIEL À EXPLOITER Les travaux restant à achever constituent une véritable opportunité pour repenser les espaces, adapter les aménagements à votre stratégie d'investissement et créer un bien répondant aux attentes du marché local. Que vous soyez investisseur expérimenté, marchand de biens ou porteur d'un projet immobilier, cet immeuble mérite toute votre attention. Un bien à découvrir pour mesurer son potentiel et étudier les possibilités de valorisation. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.