SPÉCIAL INVESTISSEUR : 9 APPARTEMENTS ! A Varennes-sur-Seine, à 2km de la gare et à proximité immédiate de la zone commerciale, dans un impasse, venez découvrir cet immeuble de rapport de 617m² plein de potentiel ! Il s'agit d'un ensemble comprenant 2 appartements (un T3 de 85m² + un T3 de 50m²) en bon état général au rdc, au 1er étage un plateau brut à aménager en appartements de 159m2, au dernier étage sous pente un plateau de combles à aménager de 118m² habitable environ. Du côté de la cour, un plateau de garage de 91m² et enfin un bâtiment annexe de plain-pied à rénover complètement de 114m² et enfin 12 places de stationnement au total. Possibilité de créer 7 appartements en plus des deux préexistants selon le PLU (zone UCb), certificat d'urbanisme obtenu pour l'ensemble de la propriété. Les 7 appartements potentiels peuvent être ainsi : - 1 maison de 114m² dans le bâtiment annexe de plain-pied louable 1.100e/mois en nue - 4 appartements au 1er étage de type T2 (à la place du plateau brut de 159m²) louables 580e/mois en nue chacun, soit 2320e/mois l'ensemble - 2 appartements au dernier étage sous pente de type T3 (dans le comble aménageable) louables 750e/mois en nue chacun, soit 1500e/mois l'ensemble Pour les appartements préexistants, loyer potentiel (sans travaux particulier à prévoir) : - T3 de 85m² à 850e/mois en nue - T3 de 50m² à 620e/mois en nue SOIT AU TOTAL UN POTENTIEL DE 76 680E/an EN LOCATION NUE ! Les travaux à prévoir concerneront principalement le plateau de comble de 118m² habitable, le plateau du 1er étage de 158m², la maison annexe de 114m² et les aménagements extérieurs. L'ensemble proposé à la vente étant issu d'une division d'un immeuble en monopropriété, la taxe foncière n'est pas connue pour le moment. Une copropriété sera montée à l'occasion de la vente, celle-ci comprendra les extérieurs (à l'exception des stationnements aériens qui seront en jouissance exclusive), la structure de l'immeuble ainsi que la toiture (en bon état). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.