VENCE - CITE HISTORIQUE - IMMEUBLE Situé au cœur de la cité historique de Vence, cet immeuble de caractère en R+3 développe environ 785 M². L’actif bénéficie d’un emplacement central recherché, au sein d’un secteur à forte attractivité résidentielle et touristique. L’immeuble se compose de 10 APPARTEMENTS et de 2 COMMERCES( 12 Compteurs EDF ) avec 8 LOTS LIBRES à ce jour. Les deux commerces génèrent un revenu locatif annuel d’environ 35 000 €, assurant une base de rendement immédiate. Certains appartements sont LOUABLES IMMÉDIATEMENT, tandis que d’autres nécessitent un rafraîchissement. Le bâtiment propose des BALCONS ainsi qu’une TERRASSE SUR LE TOIT, des éléments rares dans la cité historique. L’ensemble présente des VOLUMES ATYPIQUES, offrant un réel potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que des réparations en toiture , permettant d’optimiser l’actif à moyen terme. Cet immeuble constitue un TRÈS BON INVESTISSEMENT patrimonial ou locatif, idéalement situé en plein cœur de Vence, dans un secteur porté par une FORTE DEMANDE TOURISTIQUE. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.