IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement. Appartement T3 Duplex – 95 m² En très bon état général, cet appartement lumineux se compose : 1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC 2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d’eau avec WC Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente. Loyer : 950 € / mois Rentabilité brute : ~6,33 % Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²) Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant : Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse Belle salle avec espace bar distinct Cuisine équipée et fonctionnelle Chambre froide attenante Grande cave en sous-sol Matériel et mobilier inclus (excepté le four à pizza) Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés Clientèle fidèle (locale et touristique) Normes et infrastructures déjà en place Licence IV en sus possible Loyer actuel : 750 € / mois Rentabilité brute : ~10,59 % Les atouts Immeuble mixte avec double source de revenus Restaurant exploitable immédiatement Fort potentiel de développement Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration Conditions de vente /!\ Vente indissociable de l’immeuble et du fonds de commerce Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 54 500 € (dont 4 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.