Immeuble de rapport / 2 appartements Fort potentiel après travaux À vendre, immeuble composé de deux logements, idéal pour un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale. Le bien se compose de : Un appartement T4 de 102 m² offrant de beaux volumes avec un séjour lumineux et 3 chambres. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation récente (6 ans). Classe énergétique : DPE E. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d’exploiter pleinement le potentiel du bien. Un appartement T2 de 72 m² comprenant un séjour, une cuisine et une chambre. Classe énergétique : DPE F. Des travaux sont également à envisager. L’ensemble présente une belle opportunité d’investissement avec possibilité d’optimisation des surfaces et amélioration des performances énergétiques. Les atouts : Deux logements dans un même immeuble Surfaces généreuses Fort potentiel de valorisation Idéal investisseur ou marchand de biens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.