Idéalement situé à proximité du centre-ville de Vitry-le-François, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché avec stationnement facile sur place. Il offre de belles possibilités d’aménagement et se compose d’un rez-de-chaussée actuellement loué en bureaux, assurant des revenus dès l’acquisition grâce à un bail en cours jusqu’à fin 2026. Ce niveau peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé aisément en un logement spacieux d’environ 110 m². Au premier étage , un appartement d’environ 100 m² composé de 3 chambres est à rafraîchir. Le dernier étage propose un potentiel supplémentaire, idéal pour l’aménagement d’un troisième logement très spacieux. L’ensemble du bâtiment profite d’une agréable vue sur la collégiale, emblème du patrimoine de notre cité rose. Le bien dispose également d’une cave sur toute la surface du bâtiment, parfaite pour le stockage ou un usage complémentaire. Pour résumer, le bâtiment offre deux plateaux de 100 à 110 m² chacun, ainsi qu’un dernier niveau aménageable. Il serait donc possible d’y disposer en tout de trois logements de type 4. Un immeuble idéal pour tous vos projets : investissements locatifs, activités mixtes ou locaux professionnels. Ce bien complet et polyvalent est idéal pour ceux qui recherchent un investissement à fort potentiel au plus proche du cœur de Vitry-le-François. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 296 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Mendola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chalons en champagne sous le numéro 837501121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.