OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE Vous recherchez un bien rentable, sans travaux et déjà optimisé ? Découvrez cet appartement en duplex de 159 m² exploité en colocation, offrant une rentabilité brute de 10 % dès l’acquisition. Idéalement situé au cœur de Yutz, à proximité immédiate des commerces, services et axes de transport, ce bien se compose de 6 chambres toutes louées, assurant un revenu locatif mensuel de 2 960 € (hors garage). L’appartement est entièrement meublé et aménagé pour la colocation : Une entrée spacieuse de 17 m², Une salle à manger conviviale de 15 m², Une cuisine équipée avec électroménager de qualité, Une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge, Six chambres confortables, chacune dotée d’une literie complète 140x190 cm, bureau, rangements, et pour certaines un espace salon avec canapé et télévision. À l’étage, trois chambres sous combles bénéficient de fenêtres VELUX électriques, et l’une d’elles dispose même de son toilette privatif avec lavabo. Tout le mobilier et l’équipement, évalués à 17 000 € (factures à l’appui), sont inclus dans le prix de vente. En complément, vous disposez de deux caves de 13 m² et 14 m² ainsi que d’un garage double de 30 m² situé à l’arrière du bâtiment. Ce dernier peut être facilement loué entre 120 € et 140 € par mois, permettant d’augmenter encore la rentabilité. L’immeuble, composé de trois logements et géré en syndic bénévole, est bien entretenu : les parties communes ont récemment été rénovées avec remplacement des fenêtres et de la porte d’entrée. Un investissement sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir, rare sur le marché.