Local commercial 80 m² environ – Aix-en-Provence (Avenue Mozart) – En face de l’Hôtel Renaissance * Adresse : 295 Avenue Mozart, 13100 Aix-en-Provence Surface totale : 80 m² environ Type de bien : Local commercial / Bureaux Parking privatif en sous-sol Idéalement situé en face de l’Hôtel Renaissance 5 étoiles, à deux pas du centre-ville d’Aix-en-Provence, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’un des axes les plus recherchés du secteur Mozart / Sextius Mirabeau. Proximité immédiate des transports, des parkings publics et d’une clientèle à fort pouvoir d’achat. Le local développe environ 80 m² environ répartis sur deux niveaux : • Deux pièces principales d’environ 50 m² environ au niveau d’entrée, • Une pièce complémentaire d’environ 30 m² environ en contrebas, accessible par escalier, • Une salle d’eau avec WC aux normes PMR, entièrement neuve. L’ensemble est lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté pour une activité libérale, un showroom, un cabinet de soins, un bureau d’agence ou une société de services. • Climatisation réversible • Alarme • Rideau métallique motorisé • 2 grandes baies vitrées anti-effraction • Grands placards coulissants dans chaque pièce • Salle d’eau avec WC PMR neuf • 1 grande place de parking privative en sous-sol (niveau –3, place handicapée) --> Conditions financières • Loyer annuel HT/HC : 26 676 € • Provisions sur charges HT : 960 € / an • Taxe foncière : à la charge du preneur • Commission d’agence : 6 650 € TTC à la charge du preneur • Disponibilité : 1er avril 2026 Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guenand (ID 32665), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947