LOCATION d'un immeuble professionnel sur 3 niveaux + Rooftop L’immeuble développe une surface globale d’environ 1 520 m² environ, répartie sur trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage), complétée par un rooftop privatif de 300 m² environ offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Caractéristiques principales : Immeuble à usage de locaux professionnels / tertiaires *Destination compatible bureaux, crèche, cabinet médical, activités recevant du public *Classement ERP 5W et ERP 5R, permettant l’accueil d’un nombre significatif de personnes *Immeuble indépendant, fonctionnel et rationnel *Terrasse rooftop de 300 m² environ, rare sur le secteur *31 places de stationnement en sous-sol *3 places de stationnement extérieures Accès et circulation adaptés aux normes ERP Destination : Vente des murs de l’immeuble dans sa globalité. Idéal pour : Siège social Centre de formation Crèche ou établissement petite enfance Activités tertiaires, médicales ou para-médicales Investisseur recherchant un actif sécurisé et pérenne Désignation : bâtiment R+2/jardin intérieur : RDC/1 er : 600 m2 environ de bureaux classés ERP 5 W en 2007 puis ERP 5 R en 2020 2 ème étage: 495 m2 environ de bureaux Toiture-terrasse privative 300 m2 environ (roof-top) cour centrale privative Parking : 28 places en sous-sol + 3 places extérieures (cour centrale) Eléments d’équipement : Climatisation réversible Réseau informatique RJ 45 avec baie de brassage Contrôle d’accès (vidéophone) Eclairage LED 1°) partie ERP (R+ 1 : 600 m2 environ) Usage bureau jusqu’en 2020 et depuis enseignement et formation MAX 200 personnes 2°) partie bureaux (R+2 : 495 m2 environ + roof-top) Loyer : 500.000 € HT/HC/an. prov./ pour charges (entretien clim. inclus) : 12.500 € HT/trimestre - taxe sur les bureaux (valeur 2026) : 26,11 €/m2 - taxes foncières (valeur 2025) : 28.899 € Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Bouillet (ID 87279), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 383344603