À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - CENTRE BOURG DE CALUIRE Emplacement stratégique | Forte chalandise | Idéal pour commerce ou petite restauration. CALUIRE-ET-CUIRE (69300) - Le Bourg. Découvrez cette opportunité unique : un local commercial de 32 m² environ, entièrement rénové, situé au cœur de la zone la plus commerçante de Caluire. Idéalement placé au croisement de la rue Jean Moulin (artère principale) et de l'avenue Pierre Terrasse, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de passage constant. Il est parfait pour lancer votre activité ou développer un concept existant (commerces et petite restauration sans extraction sont autorisés). Atouts clés : ?Situation premium : en plein centre-bourg, dans un secteur à fort pouvoir d'achat. ?Excellente accessibilité : Nombreux parkings à proximité, écoles, collèges et transports en commun. ?Potentiel de croissance : Une résidence de 60 logements étudiants est en cours de construction à moins de 100 mètres, garantissant une clientèle supplémentaire. ?Local prêt à l'emploi : entièrement rénové, vitrine de 5 mètres de large, offrant une belle luminosité. ?Bail souple : Bail commercial 3-6-9. Informations financières : ?Loyer annuel : 14 400 € HT (hors TVA) ?Loyer mensuel : 1 200 € HT ?Charges provisionnelles : 50 € / mois (régularisation annuelle) ?Dépôt de garantie : 3 600 € (équivalent d'un trimestre de loyer) ?Taxe foncière : 657 € / an (à la charge du locataire) ?Honoraires de location : 5 000 € HT (à la charge du preneur) À savoir : ?Paiement du loyer : Mensuel à échoir. ?Indexation annuelle du loyer sur l'ILC. Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette occasion unique de vous implanter dans ce nouvel espace commercial du Centre-Bourg de Caluire. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Lorenzini (ID 16740), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 814325403