BUREAUX NEUFS ET INDÉPENDANTS À LOUER : 290 M² environ (RDC + ÉTAGE) - ZA DU BEL AIR (GAZERAN) Emplacement stratégique (N10) • Normes RE2020 • Bâtiment sécurisé. Idéalement situés au cœur de la zone d'activités ZA du Bel Air, découvrez ces locaux professionnels d’une surface totale d'environ 290 m² environ répartis sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Conçu en respectant la norme RE2020, ce bâtiment neuf allie performance énergétique, luminosité et modernité. Sa configuration idéale et modulable s'adapte parfaitement à des bureaux comme à des activités recevant du public (centre de santé, studio de sport/bien-être, atelier, etc.). Accessibilité & Ergonomie : - 2 sanitaires normés PMR sur chaque niveau (soit 4 sanitaires au total) - Espace pause : zone dédiée pouvant accueillir une cuisine aménagée à l'étage - Extérieur privatif : belles prestations avec une terrasse accessible d'environ 13 m² environ à l'étage - Indépendance des niveaux : compteurs Linky et eau indépendants entre le RDC et le 1er étage Équipements & Prestations techniques : - Confort thermique : climatisation double flux par cassettes de plafond (norme RE2020) - Connectivité : raccordement à la Fibre Optique pour le très haut débit Sécurité & Contrôle d'accès : - Site entièrement clôturé - Interphone et contrôle d’accès par badges - Vidéophone indépendant par niveau Stationnement & Accessibilité : - 10 emplacements de parking extérieurs privatifs au sein d'un parking sécurisé - 2 bornes de recharge pour véhicules électriques déjà installées Conditions financières & Locatives : - Loyer mensuel : 3 625 € HT / HC (soit 43 500 € HT / HC / an) - Provisions pour charges : 200 € HT / mois - Type de bail : Commercial (3 / 6 / 9 ans) - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer Hors Charges (soit 10 875 €) Disponibilité : Immédiate Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Alexis (ID 76816), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 951113935