Local commercial avec garage et atelier à Saint-Seurin-sur-l'Isle Un emplacement idéal pour lancer ou développer votre activité Profitez d'un emplacement de choix en plein cœur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, commune dynamique et animée de la région. Implanté dans une rue rue commerçante, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage naturel — le cadre parfait pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Places de stationnement disponibles directement devant le local : un atout rare et précieux pour vous comme pour vos clients. La surface proposée en détails : - Local commercial ~52 m² environ avec deux entrées indépendantes - Garage ~23 m² environ - Atelier / Stockage ~20 m² environIdéal pour stock ou laboratoire Total ~95 m² environ La double entrée du local commercial offre une grande flexibilité d'aménagement : accueil clientèle d'un côté, livraisons ou accès atelier de l'autre, voir création de deux commerces distincts. Idéal pour de nombreuses activités - Commerce de proximité · Salon de coiffure ou esthétique · - Bureau ou cabinet · Artisan · Click & Collect · Restauration à emporter · Galerie · Show-room… Les points forts - Rue commerçante – visibilité et passage assurés - Parking devant – accessibilité optimale pour les clients - Commune dynamique avec une clientèle locale fidèle - Surface modulable : local + garage + atelier loués ensemble - Deux entrées indépendantes pour plus de souplesse - Disponible immédiatement ???? Renseignements et visites sur rendez-vous - ENGLISH SPOKEN Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Klotz (ID 77705), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le numéro 793827007