LOCAL PROFESSIONNEL AVEC ATELIER, BUREAUX ET PARKING – AXE TRÈS FRÉQUENTÉ – FORTE VISIBILITÉ Idéalement situé sur un axe de passage très fréquenté, ce local professionnel bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bâtiment dispose d’espaces fonctionnels et bien répartis : • Bureau d’accueil de 17,8 m² environ, permettant de recevoir la clientèle • Un second bureau de 12 m² environ • WC • Grand atelier de 134 m² environ • Local peinture de 40 m² environ • Espace de stockage de 23 m² environ, prolongé par une seconde pièce en enfilade de 12 m² environ • Parking facilitant l’accueil de la clientèle et le stationnement des véhicules Grâce à sa configuration, ce local se prête particulièrement bien à une activité automobile : débosselage, carrosserie, peinture, préparation de véhicules, mais également à une agence de location de voitures, de peinture en bâtiment idéal pour peindre des volets, du stockage ou toute autre activité professionnelle compatible avec les lieux. La présence d’un espace d’accueil, de bureaux, d’un vaste atelier et de plusieurs zones techniques permet d’envisager une installation rapide et une organisation efficace de l’activité. Un terrain situé de l’autre côté de l’ouverture du bâtiment pourra également être proposé, avec une surface restant à définir, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de stationnement, de stockage ou d’exploitation selon les besoins et les autorisations applicables. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L’un des principaux atouts de ce bien reste son emplacement sur un axe particulièrement passant, procurant une forte visibilité et un véritable potentiel pour une entreprise souhaitant développer sa présence commerciale. Un local polyvalent, visible et fonctionnel, particulièrement adapté aux professionnels de l’automobile, de la location de véhicules ou à toute autre activité nécessitant atelier, stockage, bureaux et stationnement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT D indice 40.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Castagne (ID 48517), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de brive sous le numéro 890115710