LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL À LOUER – VILLENEUVE-LE-ROI Situé en angle de rue, au cœur de Villeneuve-le-Roi, ce local professionnel ou commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces. D'une surface d'environ 93 m² environ en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol aménagé d'environ 60 m² environ, ce bien offre des espaces fonctionnels et modulables permettant l'exercice de nombreuses activités professionnelles. Descriptif Rez-de-chaussée (environ 93 m² environ) Espace d'accueil ou surface commerciale Bureau de direction Salle de réunion insonorisée Espaces de travail modulables Sous-sol aménagé (environ 60 m² environ) Salle d'archives ou réserve Deux pièces polyvalentes Kitchenette Deux sanitaires Stationnement gratuit à proximité. Activités envisageables Cabinet médical ou paramédical Profession libérale Agence immobilière, assurance ou courtage Centre de formation Salon d'esthétique Showroom Activités tertiaires et de services Activités non autorisées * Restauration chaude * Épicerie exotique Conditions locatives Bail commercial 3/6/9 ou convention d'occupation Loyer mensuel HT HC : 1 500 € pendant les 3 premières années À compter de la quatrième année : 2 200 € HT HC par mois Charges : 220 € HT par mois Taxe foncière : 227 € par mois à la charge du preneur Honoraires de commercialisation : 5 000 € HT à la charge du preneur Dépôt de garantie : à définir selon les conditions du bail Coût mensuel global les trois premières années : 1 947 € HT (hors TVA). Disponibilité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT B indice 7.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Pires (ID 42861), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 879815686