A SAISIR - OPPORTUNITÉ RARE : BRASSERIE + BAR AU CŒUR DES FESTIVITÉS ! Alès ( 30100 ) Vous rêvez d'investir dans une affaire rentable, dynamique et idéalement située ? Découvrez ce concept unique 2 en 1 réunissant une brasserie familiale reconnue et un bar avec Licence IV, implantés en emplacement stratégique au cœur de la ville ! Un emplacement PREMIUM à fort passage. Situé à proximité immédiate de la gare, de la poste,de la mairie, de la clinique et de l'autoroute, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle locale et touristique. Une brasserie conviviale et chaleureuse, Grande terrasse ombragée accueillant jusqu'à 100 couverts, avec possibilité d'agrandissement, Cuisine professionnelle d'environ 30m2, Deux salles intérieures + coin bar ouvert, Capacité intérieure de 40 à 45 couverts, Climatisation, Cuisine familiale appréciée, élaborée à partir de produits frais avec un excellent rapport qualité/prix, WC entièrement refaits à neuf. Un bar indépendant avec Licence IV, Surface d'environ 48m2, Débarras + accès WC indépendant, Terrasse pouvant être réunie avec celle de la brasserie pour créer un véritable lieu de vie festif, Une activité portée par les plus grands événements de la ville. L'établissement est idéalement situé au centre des festivités locales, générant une affluence exceptionnelle tout au long de l'année : Féria dès le mois de mai, "Les Fous Chantants" en juillet suivis des spectacles aux arènes, Concerts tous les samedis soirs de juillet à août (prolongation possible en septembre selon la météo), Élection Miss Languedoc-Roussillon en août, Semaine Cévenole en octobre. Durant ces événements, l'établissement affiche une fréquentation maximale et devient un lieu incontournable de la ville. Un véritable outil de travail clé en main. Le loyer annuel particulièrement faible de 10035,45€ pour la brasserie et 9055,68€ pour le bar constitue un véritable atout pour préserver la rentabilité de l'affaire. Affaire saine, rentable et pérenne, pour un couple de professionnels ou un repreneur recherchant un établissement clé en main dans un cadre de vie recherché avec un emplacement stratégique et un fort potentiel touristique. AFFAIRE RARE SUR LE SECTEUR ! Une visite suffit pour comprendre le potentiel exceptionnel de cette opportunité. Dossier complet sur demande après 1er contact qualifié. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,43% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Stumpp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510004294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.