VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY/CARNOT - RENTABILITÉ 7,5% Local commercial occupé – Situé au cœur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active. (Photos non contractuelles) Localisation et environnement commercial : • Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité : • Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers) • Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot • De commerces de proximité et d’enseignes nationales • Façade attractive sur rue passante • Secteur vivant en journée comme en soirée Caractéristiques du bien : • Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV) • Locaux en bon état d’exploitation • Surface utile :120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : • Salle de réception / Restaurant • Comptoir bar • Cuisine professionnelle équipée • Réserves et annexes • Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale) • Conformité ERP et accessibilité Conditions de cession : • Type de transaction : Vente des murs • Modalité :Actuellement loué depuis Janvier • Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5% • Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour Potentiel et opportunités : • Emplacement particulièrement adapté à : • Bar / brasserie / restauration rapide • Coffee shop ou restauration à thème • Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.) • Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter. Dossier complet disponible sur demande après signature d’un accord de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul Bonhomme (ID 60240), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Angers sous le numéro 901156521