À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT – AOSTE (38490) Une belle opportunité pour développer votre projet de restauration dans un établissement bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique ! Situé à Aoste, cet établissement bénéficie d'un environnement favorable à une activité de bar et de restauration, avec une belle capacité d'accueil et des espaces complémentaires permettant d'envisager différentes configurations d'exploitation. Avec ses 132 m² de surface intérieure, ses espaces extérieurs généreux et ses équipements, ce fonds de commerce présente de nombreux atouts pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité. Un établissement aux multiples espaces L'établissement se compose de plusieurs espaces distincts et complémentaires : Un espace bar accueillant. Une salle de restaurant intérieure. Une véranda aménagée permettant d'augmenter la capacité d'accueil. Une terrasse extérieure de plus de 100 m², véritable atout aux beaux jours. Une cave offrant un espace de stockage complémentaire. Les différentes salles bénéficient d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Des atouts commerciaux particulièrement recherchés Plusieurs éléments viennent renforcer l'attractivité de cet établissement : Licence IV : un véritable avantage pour développer une activité de bar, proposer des boissons et diversifier les sources de chiffre d'affaires. Licence restaurant. Parking privatif d'environ 1 000 m² : un avantage rare et particulièrement appréciable pour la clientèle, facilitant considérablement l'accès et le stationnement. Excellente visibilité depuis son emplacement. Une notoriété déjà établie, avec une note de 4,6/5 sur Tripadvisor, témoignant de la satisfaction de sa clientèle. L'ensemble constitue une base intéressante pour poursuivre l'activité existante, faire évoluer le concept ou donner vie à un nouveau projet de restauration. Une opportunité complémentaire pour un projet global À noter : les murs commerciaux sont également proposés à la vente, dans le cadre d'un mandat distinct. Cette acquisition comprend également un logement de type T4, offrant une possibilité supplémentaire pour un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et habitation. Le fonds de commerce peut ainsi intéresser un repreneur souhaitant exploiter l'activité, tandis que l'acquisition des murs permet d'envisager un projet immobilier et professionnel plus global. Vous êtes restaurateur, entrepreneur ou porteur d'un projet de reprise ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Une opportunité à découvrir pour apprécier pleinement le potentiel de cet établissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fernando Loureiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 909247645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.