SITUATION : - L'établissement est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. - A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs/an. - L'établissement a un autre atout ; il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques-de-Compostelle. DESCRIPTION : - C'est un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu'au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source. - Le terrain en déclivité a été aménagé, des emmarchements et des mains courantes ont été installés pour permettre à tous publics de se promener dans le parc. - L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l'endroit unique. - Il comprend 5 chambres d'hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. - Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. - Un parking sous vidéo-surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques. Le commerce possède : un jardin / parc, une licence IV, un parking, une piscine, une salle de séminaire, une terrasse Confort : 4 étoiles Nombre de chambres : 5 Nombre de places en salle : 30 Nombre de places en terrasse : 30 Surface commerciale : 484 m² Surface totale : 667 m² Affaire saisonnière en été. Points fort : Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.- La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne des prix de vente de la concurrence. Sur les plateformes de réservation en ligne, l'établissement bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Il est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes : - Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante. - Expedia (9.8/10) : Score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services. - Google & TripAdvisor (4.9/5) : Ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide. En investissant dans un site web adapté à l'intelligence artificielle (I.A), les points faibles suivants vont vite devenir des points forts en : - Améliorant le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%. - Augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité. - Ouvrant le marché des gîtes de groupe et séminaires d'entreprises. - Ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme, - Ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc. Ce site représente donc une opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ». Vente de parts de sociale, n'hesitez pas à me contacter pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 612600 euros. Prix hors honoraires : 579000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,80% du prix du bien hors honoraires) : 33600 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Feijoca Ganhao mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 520310566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.