Fonds de Commerce Hôtel-bureau Hôtel-bureau 16 chambres | Piscine & Parking | Secteur Avignon Murs commerciaux indissociables vendus en sus au prix de 636 000€ Une opportunité d'investissement exceptionnelle aux portes d'Avignon. Cet établissement bénéficie d'une exploitation particulièrement saine, d'une clientèle d'affaires fidèle et récurrente, ainsi que de perspectives de développement attractives. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Secteur privilégié : Emplacement idéal aux portes d'Avignon, dans un cadre agréable tout en restant à proximité immédiate des commodités et bassins d'emplois. • Accessibilité optimale : Accès rapide et direct aux grands axes autoroutiers A7 et A9. • Transports : Arrêt de bus au pied de l'établissement avec liaison directe pour le centre-ville d'Avignon en 8 minutes. DESCRIPTION DU BIEN & AMÉNAGEMENTS Ensemble immobilier moderne d'une surface au sol totale de 630 m² environ, édifié sur une agréable parcelle de 1 380 m² environ : • Rez-de-jardin (~180 m²) : Hall d'accueil chaleureux, salle de petit-déjeuner conviviale, espace lingerie, réserves et un appartement de fonction indépendant d'environ 40 m². • Rez-de-chaussée (~226 m²) : 8 chambres climatisées avec salle d'eau ou salle de bains privative (surfaces comprises entre 13 m² et 22 m²). • 1er étage (~222 m²) : 8 chambres climatisées avec salle d'eau ou salle de bains privative (surfaces comprises entre 13 m² et 22 m²). • Équipements & Extérieurs : o Agréable piscine (5 x 10 m) intégrée au jardin arboré. o Parking privatif sécurisé de 18 places. o Connexion Wi-Fi Haut Débit couvrant l'intégralité du bâtiment et des espaces extérieurs. DONNÉES FINANCIÈRES & PERFORMANCE • Chiffre d’affaires HT : 215 000 € • EBE retraité : 100 000 € • Rythme d’exploitation : Ouvert 260 jours / an (fermeture les week-ends d'octobre à mai). • Équipe en place : Exploitation assurée par le dirigeant, secondé par 2 salariés en CDI (12 h/semaine chacun). • Structure financière saine : Charges d'exploitation et masse salariale parfaitement maîtrisées. LEVIERS DE CROISSANCE & POTENTIEL L'activité actuelle est principalement tournée vers la clientèle professionnelle en semaine. Un fort potentiel de développement reste à exploiter : 1. Élargissement des périodes d'ouverture : Exploitation les week-ends et ouverture renforcée en période estivale pour capter la clientèle touristique. 2. Offres complémentaires : Marge de progression via la mise en place d'une offre de restauration (snacking/bocaux) ou la réception de séminaires / événements. 3. Commercialisation : Optimisation du référencement et des canaux de distribution touristiques en haute saison. MODALITÉS DE VENTE • Type de transaction : Vente indissociable des Murs commerciaux. • Profil recherché : Idéal pour un couple d'exploitants, un professionnel de l'hôtellerie ou un investisseur recherchant un outil de travail performant et rentable. Dossier complet et éléments financiers transmis uniquement après un échange qualifié et justification de projet. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.