Idéalement situé au cœur du centre-bourg de Bains-sur-Oust (35600), à 5 minutes de Redon, face à l’église et à proximité immédiate des commerces, ce local professionnel rénové de 52 m² environ offre une visibilité exceptionnelle et un environnement dynamique, idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire ou un commerce de proximité. Description du bien: Le local se compose d’un espace d’accueil lumineux avec vitrine sur rue, d’un espace bureau ouvert modulable, d’un espace technique/rangement, et d’un sanitaire PMR avec douche. Rénové en 2013, il est en très bon état et prêt à être exploité immédiatement. Caractéristiques techniques: - Surface totale : 52 m² environ - Chauffage : plancher chauffant électrique + convecteurs - DPE C, GES A - Menuiseries aluminium double vitrage - Isolation sol et plafond refaite lors de la rénovation - Accès PMR conforme + sanitaire adapté - Réseau ADSL (fibre prévue début 2026) - Point d’eau / kitchenette - Sol carrelé, finitions contemporaines - Local en copropriété avec un logement à l’étage (charges faibles) - Taxe foncière : env. 320 € / an - Disponibilité : décembre 2025 Environnement: - Emplacement stratégique en angle de rue, sur la place Nominoë, avec stationnement gratuit et facile à proximité immédiate. - La commune de Bains-sur-Oust, à 5 minutes de Redon, dispose de nombreux services : pharmacie, maison médicale, boulangeries, bars, écoles et commerces variés, assurant un flux régulier de passage. Atouts: - Aucune rénovation à prévoir - Très bonne visibilité depuis la place - Stationnement facile et gratuit - Rénovation complète et sobre - Local idéal pour profession libérale, activité tertiaire ou un commerce de proximité - Faibles charges et taxe foncière Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Burban (ID 77541), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514