À VENDRE – HÔTEL RESTAURANT avec logement de fonction Haute-Vienne (87), Nouvelle-Aquitaine COUP DE CŒUR ASSURE ! Saisissez une opportunité rare dans un cadre bucolique offrant équilibre entre activité professionnelle et qualité de vie. À seulement 800 m d'une sortie l’ A20, à 200 m des écoles et 300 m du lac, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un EMPLACEMENT stratégique au cœur d’une commune dynamique et attractive, réputée pour ses festivités et son potentiel économique. Idéal pour des professionnels de l’hôtellerie à la recherche d’un outil de travail performant ET d’un véritable art de vivre. UN ETABLISSMENT CLE EN MAIN, AU TRES FORT POTETIEL: • Hôtel : 12 chambres lumineuses, entretenues, prêtes à accueillir vos clients. • Salle de restaurant : 72 couverts, répartis en 4 espaces distincts pour plus d’intimité et de convivialité. • Salle petit-déjeuner : 28 places, agréable et lumineuse. • Terrasse extérieure : 50 couverts, pour profiter du plein air lors des belles journées. • Cuisine professionnelle entièrement équipée, en parfait état – aucun travaux à prévoir. • Logement de fonction indépendant : 86 m² environ tout confort, inclus dans la vente. ATOUTS MAJEURS : • Clientèle fidèle, professionnelle et régulière + clientèle touristique les weekends (centrales de réservation déjà en place). • Équipe formée et opérationnelle. • Fort potentiel de développement (événementiel?: mariages, séminaires, traiteur...). • Commune déjà active, près de 1 200 ouvriers à proximité immédiate et projet porteur d’une nouvelle usine haute technologie pour 2026, . • Village étape de caractère avec une vie associative et festive très riche. • Hôtel Restaurant voisine d’un plan d’eau composé de : Plage-Aire de jeux, de pique nique-parcours de pêche… INVESTISSEZ SEREINEMENT : • Fonds de commerce : 267 500 € FAI • Loyer location : 2 500 € HT par mois • Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC • Chiffre d'Affaires (HT) : 380 000€ • EBE : 69 000€ Une opportunité «coup de cœur» à ne pas manquer pour entreprendre, investir et s’épanouir ! Contactez Bernard Lubese dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bernard Lubese (ID 80270), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GUERET sous le numéro 981636608