DOSSIER D’INVESTISSEMENT EXCLUSIF Complexe Hôtelier à Fort Potentiel – Bormes-les-Mimosas (83) Prix de vente : 950 000 € Surface de plancher : ~ 1 000 m² environ | Terrain : 2,3 Hectares ________________________________________ 1. Présentation Générale Située sur le secteur prisé de Bormes-les-Mimosas, cette propriété rare offre une opportunité unique de développement hôtelier ou para-hôtelier. Sur un terrain arboré de plus de 2 hectares, ce complexe se compose de deux bâtiments distincts permettant une stratégie de montée en gamme (Hôtel de charme, maison d'hôtes de luxe, résidence de tourisme). • Localisation : Axe passant offrant une visibilité commerciale stratégique. • Environnement : Terrain de 23 000 m² environ avec piscine et cuisine d'été existantes. • Capacité Finale : 31 chambres et 8 studios (39 unités). ________________________________________ 2. Le Bâti : Entre Modernité et Authenticité Bâtiment A : L'Annexe Opérationnelle (~450 m² environ) • État : À rénover / rafraîchir. Ce bâtiment était exploité récemment. • Configuration actuelle : 12 chambres et 1 studios. • Optimisation visée : 15 chambres et 5 studios. • RDC : 3 chambres / 5 studios. • Étage : 12 chambres. Bâtiment B : La Bâtisse Historique (~560 m² environ) • État : Rénovation globale (Ruine intérieure, charpente apparente, murs en pierre). • Histoire : Édifice du XIXe siècle offrant un cachet architectural exceptionnel (cheminées monumentales, poutres anciennes, pierres de taille). • Potentiel après travaux : 16 chambres et 3 studios. • RDC : 2 chambres / 3 studios. • 1er étage : 8 chambres. • 2ème étage : 6 chambres. ________________________________________ 3. Analyse du Potentiel & Valeur Ajoutée Atout Description: Foncier: 2,3 hectares permettant des aménagements extérieurs haut de gamme (parc, terrasses, parkings). Cachet: La bâtisse ancienne permet un positionnement "Hôtel de Charme" très recherché dans le Var. Prix au m²: Prix d'acquisition inférieur à 1 000 €/m² (hors terrain), extrêmement rare sur le secteur. Régularisation: Présence d'une piscine et cuisine d'été (à régulariser administrativement lors de la rénovation). ________________________________________ 4. Synthèse Financière • Prix de vente : 950 000 € • Potentiel locatif : 39 lots après optimisation. • Profil investisseur : Marchand de biens, hôtelier, ou investisseur spécialisé en rénovation de patrimoine. Note de l'agent : L'établissement est fermé depuis plusieurs années, offrant une liberté totale pour un nouveau concept de boutique-hôtel avec une forte valorisation à la revente ou à l'exploitation. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Queyrel (ID 35940), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DRAGUIGNAN sous le numéro 485145684