Atelier Commercial Prime Bord de Quai - 72 m² environ + Mezzanine - À Vendre en exclusivité ! Emplacement d'Or à Bourg-Saint-Andéol ! Découvrez cet atelier commercial de 72 m² environ au sol (plain-pied) , boosté par une mezzanine de 30 m² environ a aménagée en bureau cosy avec coin café. À l'arrière : espace dédié pour douche , WC et stockage généreux . Façade vitrine de 5 m idéale pour capter la clientèle, avec store électrique et alarme pour une sécurité optimale. Avantages Clés : • 3 places de parking réservées – Rare en centre-ville ! • Vue rue animée, orientation Est ?? – Lumineux et calme, à deux pas des commodités (bus 390m, supermarché 240m, écoles et commerces). • État bonne: Intérieur/extérieur en bon état. Charges mini : 30 €/mois . Parfait pour relancer un commerce dynamique le long de la Vairhôna ! Toilettes à finaliser et vitrine à ajouter – opportunité à saisir pour personnaliser. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathleen Stevens (ID 73067), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUBENAS sous le numéro 920563384