Local commercial de 200 m² avec vitrine de 14,50 mètres et stationnement Situé sur un axe très passant, ce local commercial de 200 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine de 14,50 mètres linéaires. Trois places de parking devant le local facilitent l’accès de la clientèle. Actuellement aménagé en salon de coiffure avec un espace esthétique, il comprend une grande pièce ouverte avec un bureau d’accueil, deux pièces dédiées aux soins esthétiques, une kitchenette, un WC et deux réserves. Une pièce supplémentaire reste à terminer et pourra être aménagée selon les besoins du futur propriétaire. Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble comprenant deux logements à l’étage, le local dispose d’une entrée indépendante et ne partage aucune partie commune avec les autres logements. Il est équipé d’une climatisation réversible. La toiture a été remplacée en 2019 et la façade refaite il y a deux ans. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104€ par mois (soit 1248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Gulluni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.