*EN EXCLUSIVITE CLAYE-SOUILLY (77410) * FONDS DE COMMERCE CAFÉ / RESTAURANT / FDJ / PMU – LICENCE IV – FORT POTENTIEL À vendre, fonds de commerce exploité sous l’enseigne « LE JAURÈS », idéalement situé 53 rue Jean Jaurès à Claye-Souilly, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et accessibilité. Ce commerce développe une surface totale exploitable d’environ 389 m², complétée par de nombreuses annexes et espaces extérieurs, offrant un potentiel d’exploitation important. ACTIVITÉS * Café / Bar * Restauration * Française des Jeux (FDJ) * PMU ÉLÉMENTS COMPRIS DANS LA VENTE * Nom commercial et enseigne * Clientèle existante et fidélisée * Licence IV * Droit au bail commercial DESCRIPTION DES LOCAUX Sous-sol : * Quatre caves voûtées communicantes Rez-de-chaussée : * Espace bar / brasserie / jeux / PMU * Grande salle sur rue * Cuisine * Sanitaires * Ascenseur PMR * Terrasse avant * Grande terrasse arrière (plus de 40 places assises) * Parking privatif d’environ 15 véhicules 1er étage : * 4 bureaux * Salle d’eau avec WC 2e étage : * 4 bureaux * Salle de bains avec WC Combles : * 2 greniers non aménagés EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES * Cour pavée à l’arrière * Chaufferie (chaudière gaz) * Buanderie * Réserve couverte * Jardin * Accès arrière avec possibilité de stationnement supplémentaire (environ 30 à 40 véhicules) LES ATOUTS * Activité complète et diversifiée * Licence IV * Surface importante et modulable * Nombreux espaces annexes (bureaux, réserves, caves) * Double terrasse * Accessibilité PMR * Capacité de stationnement rare * Fort potentiel de développement IDÉAL Professionnel de la restauration, exploitant de débit de boissons, ou investisseur souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel de croissance. Dossier complet sur demande – Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katiba Arfiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 991762139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.