NOUVEAUTÉ – BIEN RARE SUR LE SECTEUR – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE Spécialiste de l’immobilier d’entreprise, je vous propose à la vente un local commercial en pleine propriété, idéalement situé sur un axe passant de Coulommiers, à proximité immédiate des zones commerciales. Bénéficiant d’une excellente visibilité, ce bien développe une surface totale d’environ 1 930 m², répartie comme suit : - SHOWROOM (1 250 m²) : --> 3 grandes salles communicantes de 520 m², 425 m² et 305 m² --> Possibilité de cloisonnement selon vos besoins DEPOTS / STOCKAGE (680 m²) : --> 2 espaces distincts de 430 m² et 250 m² ESPACES COMPLEMENTAIRES : --> plusieurs bureaux --> Parking privatif de 35 places ACTIVITES IDEALES Ce bien s’adapte parfaitement à de nombreux projets : - Restauration / concept food - Activités sportives (padel, fitness, complexe indoor) - Concession automobile - Showroom / retail - Activités tertiaires LES ATOUTS: * Bien rare sur le secteur * Fort potentiel de rentabilité locative (idéal investisseur) * Emplacement stratégique sur axe très fréquenté * Excellente visibilité commerciale * Grande modularité des espaces * Stationnement confortable (35 places) * Bâtiment performant : DPE C * Accès rapide aux axes routiers (*Autoroute A4, Francilienne A104) * Proximité transports et gare de Coulommiers * Hauteur sous plafonds de 3.5 à 5M Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.