EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION ASIATIQUE – EMPLACEMENT N°1 EN HYPERCENTRE DE DENAIN Situé au cœur de l'hypercentre de Denain, sur l'un des emplacements commerciaux les plus recherchés de la ville, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa situation stratégique sur l'axe principal, face à Carrefour et à proximité immédiate du tramway ainsi que de nombreux stationnements. Actuellement exploité en restaurant asiatique proposant restauration sur place, vente à emporter, buffet à volonté et espace wok, l'établissement développe une surface commerciale d'environ 266 m² avec une façade remarquable de 17 mètres linéaires offrant une excellente visibilité commerciale. L'agencement a été conçu pour optimiser l'activité de restauration avec une salle de réception pouvant accueillir environ 100 couverts, un espace buffet, un poste wok dédié, un bar, une cuisine professionnelle équipée ainsi que des sanitaires accessibles à la clientèle. Atout rare sur le secteur : le local dispose de deux entrées totalement distinctes permettant, sous réserve des autorisations nécessaires, d'envisager la création de deux activités indépendantes ou la division du local en deux cellules commerciales. Cette configuration offre un potentiel de développement particulièrement intéressant pour un investisseur ou un exploitant souhaitant diversifier son activité. L'établissement est actuellement en activité et bénéficie d'un emplacement à fort passage piéton et automobile, garantissant une excellente visibilité tout au long de l'année. Le loyer mensuel s'élève à environ 1 900 €. Autre opportunité exceptionnelle : ce fonds de commerce est implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble comprenant également six appartements situés aux étages. Ces logements font l'objet d'une commercialisation distincte mais peuvent également être acquis simultanément avec le fonds de commerce dans le cadre d'un projet global d'investissement patrimonial alliant rendement locatif et activité commerciale. Une opportunité rare pour restaurateurs, investisseurs ou enseignes souhaitant s'implanter sur un emplacement premium au cœur de Denain. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.