ANNONCE DE CESSION DE FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT Dolus-d'Oléron (17550) - Ile d'Oléron Prix : 140 000 € HT | Loyer : 1150 €/mois | taxe foncière : 0€ OPPORTUNITE RARE EN ILE D'OLERON - RESTAURANT A REPRENDRE EN EMPLACEMENT PRIME Idéalement situé à Dolus-d'Oléron, commune centrale et dynamique de l'île d'Oléron, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration, ouvert toute l'année, jouissant d'une clientèle résidente fidèle et d'un fort flux touristique et bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et d'une implantation stratégique au cœur d'une destination touristique parmi les plus prisées du littoral atlantique. Atouts : - Capacité de 53 couverts (25 en terrasse, 28 en salle) - Matériel professionnel complet - Équipements parfaitement entretenu - Au centre ville - À 10 min des plages PRESENTATION DES LOCAUX L'établissement est implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble avec un accès direct depuis la rue, offrant une visibilité optimale pour une activité commerciale de restauration. Le local principal se compose d'un espace sur rue, idéalement positionné pour capter la clientèle de passage et assurer une vitrine commerciale efficace avec sa terrasse de 25 places. Une salle de 28 places, une cuisine, une réserve, une pièce, un bureau, un local entretien, 1 vestiaire/douche/WC, des sanitaires aux normes d'accessibilité PMR, conformément aux exigences réglementaires applicables aux établissements recevant du public. Une salle d'eau vient compléter les installations, apportant une praticité supplémentaire dans la gestion quotidienne de l'établissement. Le lot comprend également 186/1000èmes des parties communes générales de l'immeuble, conférant à l'acquéreur une quote-part significative dans les espaces collectifs et une représentation de poids au sein de la copropriété. CONDITIONS DU BAIL COMMERCIAL Bail commercial tous commerces (dont restauration avec cuisson), 1150 €/mois, conclu pour une durée de neuf années entières et consécutives, ayant pris effet le 11 décembre 2018 et arrivant à échéance le 10 décembre 2027. Ce bail confère à l'acquéreur une sécurité juridique et une stabilité d'exploitation jusqu'à cette date, avec la perspective d'un renouvellement à l'issue de la période en cours, conformément aux dispositions du statut des baux commerciaux. L'ensemble permet une reprise sereine et immédiate, sans travaux ni investissements complémentaires. Belle rentabilité – Superbe AFFAIRE qui n’attend que vous pour démarrer cette belle aventure ! Dossier complet après premier contact. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 152000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Quiroz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 897658712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.