En cœur de bourg, à proximité immédiate d’un parking public, venez découvrir cet ancien Hôtel-Restaurant situé à 10 minutes de COURTENAY, à moins de 20 minutes de l’accès d’autoroute, et à 30 minutes environ de la gare de MONTARGIS. PARIS vous sera accessible en moins d’1h30. BÂTIMENT PRINCIPALE : 320m² environ divisé deux niveaux. DE PLAIN-PIED – PARTIE COMMERCE : - Deux Entrées arrière avec accès à l’étage, - Espace BAR de 40m² environ avec sanitaires, - Salle de restauration de 90m² environ équipée d’une cheminée à foyer ouvert, - Cellier / lingerie, - Espace cuisine de 35m² environ disposant d’une chambre froide et d’une sortie de service sur l’arrière. A L’ÉTAGE – HÔTEL : - Un couloir desservant 9 chambres avec salle d’eau – WC, entre 12 et 15m² environ, - Un bureau, - Un WC - Accès au grenier. BÂTIMENT SECONDAIRE : -Salle de réception de 100m² environ, grenier. Un logement T3 de 47m² environ à rénover, complète le bâti. A l’EXTERIEUR : -Une terrasse de 40m² environ, - Des places de stationnement dont une partie gravillonnée et une partie sur dalle béton, - Une cave. - Jardin. Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 2300m² environ, entièrement située en zone constructible du PLU et accessible par un portail manuelle. Chauffage gaz de ville. Travaux à prévoir : rénovations énergétiques, rénovations intérieures et de couvertures, soit environ 200.000 € pour une réhabilitation complète. Pour plus de renseignements, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.