* EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE - BOUTIQUE ET APPARTEMENT * BOULANGERIE SUR AXE PASSANT A DRANCY Boutique + appartement 3 pièces Bail : 3/6/9 allant jusqu'en juin 2034 Les points forts qui font la différence : - Un loyer de 2220€ mensuel (CC), garantissant une excellente maitrise des coûts fixes. - Une surface commerciale et des espaces de travail rénovés en 2026. - Un emplacement idéal permettant d'accueillir une clientèle mixe (passage et résidents). - Une salle pouvant accueillir une dizaine de tables - Un appartement pour vous ou vos salariés Espace et Visibilité : Une surface généreuse de 200 m² environ dotée d'un large linéaire de façade offrant une visibilité maximale. Prêt à l'emploi : Matériel complet et en parfait état. Aucun investissement lourd à prévoir, l'affaire est "clé en main" Opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 436000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 905278636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.