## FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT – LICENCE IV – EXTRACTION – 38 PLACES + EXTÉRIEUR À proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle et des axes A1 et A104, découvrez ce fonds de commerce de restauration d'environ 140 m², vendu entièrement équipé et prêt à être exploité. ★ LES POINTS FORTS • Licence IV incluse • Extraction existante • Cuisine entièrement équipée • Mobilier et matériel de service inclus • 38 places assises réparties sur deux niveaux • Espace extérieur • Aucun personnel à reprendre • Loyer : 1 540 € / mois • Proximité immédiate de CDG, A1 et A104 ★ L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée, l'établissement dispose d'une première salle permettant d'accueillir environ 26 couverts, complétée par un espace extérieur. À l'étage, une seconde salle offre environ 12 places supplémentaires. La cuisine est équipée et dispose d'une *extraction*, un élément essentiel pour l'exploitation d'une activité de restauration. Le fonds est cédé avec son mobilier ainsi que le matériel nécessaire au service : vaisselle, verres, couverts et équipements. ★ UNE AFFAIRE À REPRENDRE ET À DÉVELOPPER L'établissement offre une base immédiatement exploitable pour un professionnel souhaitant lancer ou développer une activité de restauration sans supporter l'investissement initial lié à l'aménagement complet d'un restaurant. Le bail permet notamment une activité de bar à vins, restaurant, commerce ainsi que la vente de produits et services liés à l'activité. Le fonctionnement actuel laisse également entrevoir des possibilités de développement, notamment par l'élargissement des jours et horaires d'ouverture. ★ CONDITIONS Prix du fonds : 110 000 € Loyer mensuel : 1 540 € Licence IV incluse. Extraction existante. Aucun personnel à reprendre. Informations complémentaires sur le bail, l'exploitation et les éléments financiers disponibles après échange sur votre projet. Vous êtes restaurateur, professionnel du secteur ou porteur d'un projet de reprise ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite de l'établissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Broussillon-Miché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911164911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.