EXCLUSIVITÉ – Fonds de commerce RESTAURANT - LICENCE IV – Terrasse panoramique Peyragudes (65) Activité actuelle : restaurant, bar, brasserie, pizzeria, débit de boissons, (Licence IV mise à disposition dans le cadre du bail) Au pied des pistes de Peyragudes, face à la principale remontée mécanique et à proximité immédiate de la récente télécabine Skyvall, cet établissement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Sa terrasse plein sud de 200 couverts et sa salle de 60 places en font une opportunité clé en main sur la station, exploitée depuis 9 ans et alliant rentabilité et potentiel de développement. 318 000 € Brasserie à GERM (65240) Voir sur la carte 12 photos EXCLUSIVITÉ LOCAL Local d’angle de 180 m² environ (construction 2014, accès PMR) Terrasse panoramique plein sud : jusqu’à 200 couverts Salle intérieure : 60 couverts Licence IV mise à disposition Matériel en très bon état – locaux soignés et bien entretenus BAIL Loyer bail initial : 26 400 € HT/an (indexé ILC) Dernier coût locatif constaté (loyer + charges + taxe foncière) : env. 28 à 29 k€ par an Bail commercial en cours (échéance novembre 2026), renouvellement prévu en 3-6-9 dans des conditions usuelles, courrier d’intention en cours PERFORMANCES 2024 : CA HT 407 250 € – EBE retraité 99 905 € – Résultat net 49 423 € 2025 : CA HT 450 670 € – EBE retraité 86 767 € – Résultat net 33 577 € Potentiel de croissance estimé : 15 à 20 % sur 3 ans EXPLOITATION Exploitation 6 mois/an (4 hiver + 2 été) Clientèle diversifiée et fidèle : touristes, skieurs, randonneurs, résidents et habitués POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT Exploitation supplémentaire possible lors des vacances scolaires et grands événements de la vallée (Tour de France, Pyrénées Bike Festival…) en période d’ouverture du Skyvall Opportunités de diversification : animations, soirées thématiques, restauration élargie Informations complémentaires et dossier financier détaillé transmis après signature d’un accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Carjuzaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.