RESTAURANT TRADITIONNEL – MURS ET FONDS – AVEC LOGEMENT Giat (63) – Au cœur des Combrailles, entre Aubusson et Clermont-Ferrand Restaurant clé en main, rénové et aux normes, à deux pas de la rue commerçante et du champ de foire (23 foires par an et de nombreuses manifestations). LE RESTAURANT (RDC – 120 m²) - Salle de 60 m² : 24 couverts - Terrasse en façade : 16 couverts - Cuisine professionnelle ouverte de 60 m², matériel récent en très bon état (hotte, bac à graisse…) - Licence restaurant - Toujours en activité LE LOGEMENT (1er étage – 120 m²) - 3 chambres, séjour, salle d'eau 2e ÉTAGE (120 m²) - À aménager selon vos envies TRAVAUX RÉALISÉS – AUCUN INVESTISSEMENT À PRÉVOIR - Rénovation complète en 2023 : normes coupe-feu, plafonds coupe-feu, WC PMR - Toiture refaite en 2021 (garantie décennale) - Poêle à granulés récent - Normes incendie et électriques respectées FORT POTENTIEL Ouvert aujourd'hui 4 jours sur 7 (du jeudi au dimanche, midi et soir). Vous pouvez développer les jours d'ouverture et les foires. PRIX : 150 000 € murs et fonds. Honoraires à la charge du vendeur : aucun frais d'agence pour l'acheteur. Autres formules étudiées : fonds seul, association ou location. Subventions possibles (Région AURA jusqu'à 30 %, Com. Com. jusqu'à 20 %). Nous vous accompagnons dans vos démarches. Contactez Bernard Lubese pour plus d'informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.