GRENOBLE HYPER-CENTRE – BUREAUX 229m² – APPARTEMENT T2 INDEPENDANT – CAVE 33 m² Un espace professionnel lumineux, atypique et plein de charme au cœur de Grenoble ! Situé en hyper-centre de Grenoble, cet ensemble immobilier de 229 m² en duplex offre un cadre de travail privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et modularité. Grâce à ses grandes fenêtres, les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle et offrent un environnement de travail agréable et confortable. Le bien se compose de plusieurs espaces et de 2 entrées indépendantes parfaitement adaptés aux besoins d'une entreprise ou d'une activité professionnelle. Nous retrouvons au premier niveau: - Un bel espace de 39m2 pouvant servir d'entrée/secrétariat ou d'open space - Un bureau de 16m2 - Un second open space de 40m2 avec 2 phones box - Une salle de pause de 23m2 avec cuisine aménagée et équipée - Une salle de réunion de 30m2 - Un appartement T2 indépendant pouvant apporter 2 espaces de travail supplémentaire ou un espace détente - Une salle d'eau et plusieurs sanitaires En duplex : une mezzanine de 39m2 composée de 3 bureaux indépendants Un sous sol de 33m2 est directement accessible de la salle de pause pouvant servir de salle d'archive ou de cave. Garage à vélo A proximité des commerces, restaurants, transports en commun et accès autoroute à 5min. Ce bien rare par sa configuration et sa superficie conviendra parfaitement à une entreprise, un cabinet de professions libérales, une société de conseil, un espace de coworking ou toute activité recherchant des locaux professionnels de qualité en plein cœur de Grenoble. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.42€ par mois (soit 2261 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 414765 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19765 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.