INVESTISSEMENT — LOCAL COMMERCIAL LOUÉ AVEC 10 MÈTRES DE VITRINE EN EMPLACEMENT N°1 DE MOREZ / HAUTS-DE-BIENNE Un actif locatif sécurisé en cœur de ville commerçante Local commercial de plein-pied sur l'artère principale de la ville, avec passage piétonnier constant et une superbe vitrine de 10 mètres offrant une visibilité maximale sur la rue de la République. Description du bien : - Grand magasin lumineux avec *vitrine de 10 mètres* sur rue - Petit local annexe - Arrière-magasin - Sanitaires privatifs Un locataire en place depuis 1988 : plus de 35 ans d'exploitation continue - Bail commercial renouvelé pour 9 ans, du 1er juin 2026 au 31 mai 2035 - Loyer annuel : *7 718,40 € TTC*, révision triennale automatique indexée sur l'ILC (INSEE) - Loyer plafonné au renouvellement (article L. 145-34 du Code de commerce) : indexation protégée - Fonds de commerce de bijouterie, activité exclusive Sécurité juridique renforcée : - Bail authentique notarié, publié - Clause résolutoire de plein droit en cas d'impayé - Clause pénale : majoration de 10 % et intérêts au taux légal majoré de 8 points en cas de retard de paiement - Cession et sous-location soumises à l'accord écrit du bailleur - Améliorations réalisées par le locataire acquises au bailleur en fin de bail, sans indemnité Charges maîtrisées pour le propriétaire : - Grosses réparations (article 606 du Code civil) seules à la charge du bailleur - Entretien courant, devanture et réparations locatives : à la charge du locataire - Aucun travaux réalisé ni prévu sur le bien (déclaration article L. 145-40-2) - Taxe foncière et taxes liées à l'usage refacturables au locataire Pourquoi cet actif : - 10 mètres de vitrine sur l'artère principale : rare sur ce secteur - Locataire historique, solvable et fidèle au bailleur depuis quatre renouvellements - Loyer indexé et encadré : visibilité sur les revenus à 9 ans - Emplacement numéro un de la rue commerçante : pérennité de la valeur vénale - Pôle urbain dynamique de Morez - Hauts-de-Bienne Laure Rochaix Négociatrice en Immobilier La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Rochaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 492217898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.