LOZÈRE (48) —COMPLEXE TOURISTIQUE & ÉQUESTRE DE PRESTIGE Vente de murs commerciaux — Bail commercial actif — Rentabilité immédiate Aux portes du Parc Naturel Régional de l'Aubrac, dans un écrin de nature préservée, les Écuries de Sauveterre constituent un domaine d'exception alliant authenticité, caractère architectural et performance économique. Implantée au cœur d'un village , proche de l'A75, cette propriété de prestige s'étend sur plus de 13 hectares et regroupe 5 bâtiments indépendants pour une surface habitable totale de 537 m² environ, offrant une capacité d'accueil rare dans un environnement naturel d'exception. LE DOMAINE Le complexe comprend une auberge rurale (11 pièces), trois gîtes ruraux indépendants (Causses, Sauveterre, Écuries — 9 pièces), ainsi qu'une maison d'exploitation. L'ensemble bénéficie d'équipements haut de gamme : - piscine extérieure chauffée - espace bien-être avec sauna - jacuzzi extérieur - écurie de 6 boxes -prés clôturés et alimentés en eau pour les chevaux -espace de stockage de 90 m² environ -jardin privatif de 600 m² environ. Le site dispose d'un assainissement individuel conforme, ayant obtenu un avis favorable du SPANC en 2022. UNE EXPLOITATION EN PLEINE CROISSANCE et un développement d'activité important peut-être réalisé. Le domaine est exploité par une SAS , spécialisée dans l'accueil touristique, séminaires, équestre pouvant être re développer. Les performances financières témoignent d'un modèle économique solide et en progression constante : Loyer annuel garanti : 13 200 € HT/an (bail commercial actif, indexé ILC) UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Les murs sont cédés avec un bail commercial en cours. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente des murs commerciaux FAI : 1 179 900 € Honoraires d'agence : 39 900 € TTC (3,5 % — charge acquéreur) Le fonds de commerce : 220 000 € TTC FAI. Acquisition globale indissociable : 1 399 900 € TTC. FAI Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de reprise, je travail également en collaboration avec un courtier professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Feijoca Ganhao (ID 87193), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le numéro 520310566