BÂTIMENT COMMERCIAL 800 m² environ – ZONE COMMERCIALE & INDUSTRIELLE – INVESTISSEMENT + FONDS DE COMMERCE À REPRENDRE POSSIBLE Situé au cœur de la zone commerciale et industrielle de Langeux, ce bâtiment indépendant développe 800 m² environ, divisible en 2 cellules de 400 m² environ. Actuellement entièrement loué, il offre une double opportunité : Acquisition des murs commerciaux avec loyers en place Reprise d’un fonds de commerce ou pas de porte existant sur l’une des cellules possible Configuration du bien Surface totale : 800 m² environ 2 cellules de 400 m² environ Surface commerciale par cellule : 230 m² environ Réserve / stockage : 107 m² environ minimum Large vitrine de 20 mètres linéaires Porte automatique Bâtiment isolé (visibilité maximale) 15 places de parking privatives dont 2 PMR Possibilité bail tout commerce Grenier / étage aménageable (potentiel bureaux ou extension) Situation locative Cellule 1 Loyer : 2 200 € HT / mois Cellule 2 Loyer : 2 800 € HT / mois Fonds de commerce actuellement proposé à la vente Revenus locatifs annuels 2 200 € + 2 800 € = 5 000 € HT / mois 60 000 € HT / an Taxe foncière : 3 300 € / an Actif générant un revenu immédiat et stable. Opportunités Pour un investisseur Rendement locatif sécurisé Deux locataires en place Emplacement stratégique en zone dynamique Possibilité à terme de revalorisation locative Modularité du bâtiment (division / regroupement) Pour un entrepreneur Reprise d’un fonds de commerce existant Surface commerciale confortable Zone à fort passage Parking privatif (atout majeur) Visibilité exceptionnelle Points forts clés : Bâtiment indépendant 800 m² environ exploitables 20 m de façade vitrée 14 PLACES DE PARKING DONT 2 PMR Environnement commercial dynamique Potentiel d’aménagement supplémentaire Double stratégie : investissement + exploitation Produit rare offrant à la fois sécurité et potentiel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981